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上海一新盘只需一成首付?实为误读!首套房需 5 个月内付清 35% 首付款,律师提示

2023-06-03 12:04:22 来源:ZAKER财经

据上海辟谣官方微信号 6 月 3 日消息,近日,上海青浦一名为 " 安联 · 虹悦 " 的新盘打出了 " 今年买房 明年付款 " 的广告,有中介喊出 "10% 首付即可置业大虹桥 " 的宣传语。在一些自媒体上出现了类似 " 上海青浦惊现首付 10% 的项目 "" 买上海新盘只需一成首付 " 的说法。

房产中介在朋友圈里发的广告,称 "10% 首付即可置业大虹桥 "。 (图片来源:上海网络辟谣官方微信号)

这是真的吗?

据上海辟谣,该楼盘并非真的只需付一成首付,而是项目方推出的促销,认购后首付款可以延期到 5 个月内付清。


【资料图】

正在施工中的 " 安联 · 虹悦 " 楼盘。售楼处里,一批中介正在进行集中培训,旁边有零星客户在看房。图片来源:上海网络辟谣官方微信号

一名销售人员说,该楼盘有 88 平方米和 99 平方米两种户型,如果客户购买的是二套房,可以先付 2 万元定金,一周内付清 10% 首付款,5 个月内付清 70% 首付款;如果客户购买的是首套房,可以先付 2 万元定金,一周内付清 10 万元,4 个月内付清 10% 首付款,5 个月内付清 35% 首付款。

销售人员告诉记者,5 个月首付是目前能申请到的最长的付款周期,此前确实推出过 " 付完‘ 10% 首付’后,给予最长 10 个月时间补齐首付款 " 的政策,但一共只有 30 个名额,目前已被认购。

该名销售人员还表示,虽然首付周期从 10 个月压缩到了 5 个月,但项目方又推出了新的促销政策,总体来说就是不同付款周期对应不同的总价折扣,付款周期越短,房子总价折扣越大,最大折扣为一个月内付清首付,总价打 98 折。

销售解释,项目方推出上述促销主要针对的是 " 置换客 ",即手上有房子正在出售,可以凭借房产证先行锁定房源,待 "10% 首付 " 完成后,给予客户最长 5 个月时间补足余下的首付款," 这个优惠政策主要是给客户买卖腾挪房子一个缓冲的时间,避免老房子还没卖出去,新房子交了定金又拿不出钱交首付的尴尬 "。

记者走访也发现,该楼盘周边配套尚不完善,这或许是项目方推出营销活动的原因之一。但不容辩驳的是,所谓 " 一成首付 " 并不属实,而是部分自媒体对开发商促销政策的误读或故意误导。

对此,青浦区房管局也表示,经过调查,该楼盘并不是一成首付,而是项目方推出的优惠活动。房管局已约谈了项目方,要求严格按照相关规定执行。

图片来源:每日经济新闻 刘国梅 摄

公开信息显示,该项目开发商为安徽安联高速公路有限公司,其为安徽交控集团旗下绝对控股子公司,目前已形成 " 高速公路、房地产业、多元投资 " 三大业务板块,截至 2021 年底,安联公司总资产近 180 亿元。

2021 年 12 月的上海第三轮集中供地中,安徽安联高速以底价 19.3 亿元竞得了该地块,楼面价约为 2.3 万元 / 平方米,新房指导价超 4 万元 / 平方米。

据第一财经,上海中原地产资深市场分析师卢文曦分析认为,安联 · 虹悦项目的 " 一成首付 " 应该个别案例,因为从当前市场情况来看,上海 80% 楼盘可以开盘当天售罄,去化压力并不是特别大。整体来看,上海市场处于分化的振荡器,购房者更趋于理性,项目也会面临市场的筛选," 如果没有竞争实力的话,那可能就会出现去化难题 "。

卢文曦表示," 首付多少以及多少时间内补齐,客户和开发商之间是可以协商的,如果买家付了 10% 首付后等其余首付补齐后再做银行按揭是没有问题的。但也需要注意其中潜藏的乱象,比如付了 10% 首付就去办银行贷款,或者通过首付贷等形式垫资,这是需要注意的。"

据澎湃新闻,在北京金诉律师事务所主任王玉臣看来,首付分期看起来似乎是帮购房人分期付款而已,但是在现实操作中往往会伴随着开发商垫资、融资等违法违规行为,同时还可能会规避银行按揭贷款对首付款的要求,违反按揭贷款相关规定。

王玉臣提到,对购房者而言,如果首付分期,意味着购房者资金能力可能是有问题的,在透支自己的资金能力,如果将来不能及时支付,往往会产生商品房纠纷。此外,为了及时支付剩余首付款,有些人通过消费贷、金融机构、小额贷公司、中介进行筹措资金,既会产生新的成本,又会产生更多的融资风险。尤其是有一些机构提供的融资利滚利,不小心就会掉入金融陷阱。对于房企而言,虽然能够提高销售业绩,尽快实现资金回笼,但如果房企牵线首付贷等行为,属于违规行为,有被处罚的风险。

每日经济新闻综合上海网络辟谣官方微信号、澎湃新闻、第一财经

每日经济新闻

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