01.

(相关资料图)

黄埔多村传开发商变更？

最近，随着黄埔旧改的逐步复苏，不少村子也是动作频频，比如开发商变更以及项目加速动工，为此，小编也盘点了一下部分村子的开发商情况。

从公开资料来看，双沙村，庙头，夏园，枫下，何棠下，长平都曾在公开媒体表示，村子的旧改开发商发生变更。也有一些村子在完成开发商变更后，村内的推进速度迎来加速。

比如知识城的五村七片（山龙村、燕塘村、蟹庄村、重岗村）。从公开资料来看，在知识城集团参与五村七片连片改造后，上述村子也是迎来加速，除列入广州2023年度重点工作项目外，五村七片统筹改造项目还在今年2月举行了首开先建区开工仪式。

从知识城集团的近期发文以及领导留言板回复来看，五村七片的旧改开发商为知识城集团。

图源/知识城集团

此外，位于老黄埔的新溪村更是完成招商，华润，平安，开发区三家国企组成联合体参与新溪村旧村改造。

而沧联村，双井村，岗贝村，文冲东，永岗村，茅岗东，南岗南，九楼村，裕丰围等村子，虽有开发商变更的消息传出，但大多源自村民或路边社消息，各村情况不一，具体内容我们接着看。

文冲东

据了解，文冲东于上周五通过了招商文件表决，据现场投票的村民反映， 科学城为文冲东的前期服务商，意向介入的开发商为五矿和知识城。

图源/美满文冲

南岗南片

在知识城确认入驻双沙村旧改后，后台也有村民咨询知识城会不会介入南岗南的旧改。

为此，小编也向知情村民了解了相关情况。据村民反映，之前知识城确实意向介入南岗南旧改。因部分拆迁补偿没有谈拢，所以还处在协商阶段，能不能介入还得等消息。 （注：该消息为村民爆料，仅供讨论，以官宣为准）

图源/爱企查

从公开资料来看，南岗南片的旧改公司广州市南景房地产开发有限公司仍有南岗南经济社，合景泰富以及广州市东宏项目管理有限公司共同持有，股权并未出现明显变动。

沧联村

今年3月，小编曾走访了一次沧联村。从当时的情况来看，村子的旧改展示中心又重新开门，屋内也有工作人员进出。

图源/黄埔生活汇摄

到了今年五月，黄埔区人民政府在领导留言板上也回复了沧联村的最新情况。 从回复来看，目前沧联旧村改造项目已纳入2023年广州市城市更新年度计划，已完成现状量测量，正在开展旧村改造实施方案编制工作。

从天眼查的股权穿透图来看，目前沧联村旧改主体广州诚业城市更新投资有限公司的股权，仍然是大业控股和高新区投资集团把持。

图源/天眼查

此外，从公开资料来看，截至2023年2月末，恒大通过股权转让、土地及在建工程转让、信托、代持等方式，已完成过户的房地产项目共计64个。

综合各项信息来看，恒大就是否退出沧联村旧改一事，仍需要打一个问号。

岗贝村、双井村

据村民爆料，去年时代传出希望退出黄埔部分旧改的消息时，时代就已放弃岗贝村、双井村旧改，也短暂出现过临迁费拖欠的情况。后续科学城集团有传介入两村旧改，旧改驻守点也换上了科学城集团的牌子。

但是村民认为，即便是科学城介入，大概率也是作为前期服务商的身份参与两村旧改，后续还是会引入新的企业。

值得一提的是，今年5月，领导留言板上有村民咨询岗贝村旧改。村民提到，今年4月份村内张贴了公告，公告上说科学城集团准备接手岗贝村旧改，希望了解一下方案的具体情况，以及回迁进展规划有无更新。

官方回复为：2023年4月19日，某公司已与岗贝经济社签约前期服务协议，未来将进一步开展实施方案工作。如需了解项目进展，可到刘村社区居委会或岗贝经济社直接咨询了解。

永岗村（不含横东、横南、横北）

昨日，广州市黄埔区广州开发区永岗社区（不含横东、横南、横北）发布旧村合作改造类项目公开引入合作企业公告。

从公告来看，项目拆迁安置总投资额约人民币57.15亿元。本次公开引入合作企业竞选表决的成员代表会议于2023年07月04日10时30分在广州市黄埔区永和街永顺大道东101号永岗社区礼堂举行。

另外，本次招标接受联合体招标，最多可以有5名成员。

关于招商成员，在前几天的推文中小编已有提及。

从公开资料以及村民们了解到的情况来看，知识城介入的可能性很大。

但是，既然合作企业允许引入最多5名成员企业，那是否意味着还有别的企业会与知识城集团一道介入永岗旧改呢，让我们拭目以待。

需要注意的是，裕丰围、九楼村、茅岗东虽有其他开发商介入的消息传出，但大多停留在村民口述，并没有相关线索予以佐证，因此，该消息仅供参考，小编也会持续关注三村的最新动向。

02.

国企+民企或成旧改新模式

从公开资料来看，自去年起，科学城集团、知识城集团已与中国宝冶、中国二冶，五矿证券等多家央国企达成了初步战略合作。 （消息源：知识城集团） 拟共同推进文冲东、鱼珠旧城、枫下村等8个重点城市更新项目，预计总投资超250亿元。

图源/黄埔生活汇摄

到了今年，科学城集团还与中建、中铁、葛洲坝等多家国企签订了战略合作协议。这意味着，接下来的黄埔旧改，将由数十家国企一同参与。

图源/黄埔生活汇摄

值得一提的是，今年5月，广州开发区城市更新局发布了《广州市黄埔区 广州开发区旧村改造合作企业公开引入和退出工作指引（第二次征求公众意见稿）》。针对开发商引入问题，意见稿提到： 1、农村集体应当通过广州公共资源交易中心或黄埔区农村集体经济组织资产财务管理服务中心（以下统称代理机构）公开引入旧村改造项目合作企业，鼓励具有城市更新开发经验的国有企业参与旧村改造项目合作开发。

2、竞得合作企业未经村集体同意，不得擅自处置旧改项目，以及要求农村集体应自《合作改造通知书》发出之日起10个工作日内，与竞得企业签订《合作框架协议》。签订《合作框架协议》之日起90个自然日内，应成立项目合资公司。

从公开资料来看，目前 纳入年度旧改计划的前期工作项目共有42个 ， 如下图所示。

这42个前期旧改项目中，既有村子选择国企作为前期服务商，也有一部分前期服务商是民营企业，还有一些项目因开发商实力不济等原因退出旧改后，改由国企接手，并承担了前期服务商的角色。

但是，由于各村进展不一，在企业引入的时间上也会有所差异。不过，从最近的情况来看，如果是国企介入，且有一定进展的村子，推进速度会相对快一些。

以上便是本次盘点开发商变更的大致情况，欢迎各位村民在留言区里评论留言各村近况，后续小编也会持续跟踪。

注：部分素材源于村民爆料，若有出入，以实际为准。

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