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出租房漏水，可以根据漏水原因来确定由谁承担维修责任。为了帮助大家更好的了解相关法律知识，找法网小编整理了出租房漏水怎么划分责任相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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一、出租房漏水怎么划分责任

房屋在保修期内，非人为原因造成的漏水，承担责任的主体为开发商。漏水不是物业造成的，但如果物业有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。

二、出租房漏水房东不管怎么办

如果租赁合同约定了房东负维修义务，房东不肯维修，可以按照合同要求其维修。对方仍然不维修，承租人自行维修的费用由房东承担。

根据《民法典》第七百一十三条的规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

三、房屋漏水纠纷有什么处理方式

处理房屋漏水纠纷的方式有：先协商，如果是房屋建筑质量问题，并且在保修期内，业主可以要求开发商进行维修。如果已经过了保修期，就需要业主进行维修，物业公司进行协助。

以上就是找法网小编为您详细介绍的关于出租房漏水怎么划分责任相关的内容。希望对您有所帮助。若您还有什么法律疑问，建议咨询找法网专业律师。

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